Det finns inget annat bostadsområde i Sundsvall där det investerats så mycket som i Nolby. Satsningar på runt 100 miljoner har omvandlat lägenheter och utemiljö till ett attraktivt läge söder om stan. Och utvecklingen fortsätter.

​

– Vi har fler planer för Nolby, säger Anders Granström, VD för Kraften Fastigheter.

​

Väl skyddat bakom Nolbykullen och inbäddat bland träd och grönska ligger bostadskvarteret Toppstigen, Trastvägen och Nya vägen. 288 lägenheter fördelade på ettor, tvåor och treor kring en uppväxt talldunge och stora grönytor.

​

– Det är ett fint läge på alla lägenheter, säger Anders. Oavsett storlek har alla balkong eller uteplats mot söder.

​

Han och fastighetsansvarig Gustav Markström har spenderat många timmar i kvarteret, lärt känna hyresgäster, grannar och funderat över utvecklingsmöjligheter. Det allra viktigaste har varit att, ett steg i sänder, tvätta bort det dåliga rykte som området dragits med.

​

– Till en början var många skeptiska, fortsätter Anders. Men vi har jobbat på och gjort det vi sagt att vi ska göra.

När Kraften Fastigheter tog över i augusti 2015 var allt väldigt eftersatt i hus och garage. Det pågick en hel del stökigheter och polisen fick rycka ut flera gånger i veckan. Idag är det tvärtom. Fräscha lägenheter och tvättstugor, lås på garagen, miljöstationer, ny utebelysning och härliga utemiljöer som bjuder in till lek och samvaro både sommar och vinter. Störningsanmälningarna är nere på några få per år.

​

– Vi har gjort betydligt mer än vad som var tanken från början. Renovera lägenheter är en sak, men för att skapa samhällsförändring behövs ett fullständigt engagemang för att lyckas. Du ska känna dig trygg i Nolby oavsett vilken tid du går ut eller kommer hem.

Att vara närvarande är en av framgångsfaktorerna. Gustav, fastighetsansvarig, har varit på plats sex till sju dagar i veckan under hela projekttiden. Om något händer eller någon gör en felanmälan handlar det om att hantera ärendet så snabbt som det bara går.

​

– Vi har en aktiv förvaltning. Att ha goda relationer med våra hyresgäster bygger på att vara tillgänglig och inte skapa onödig irritation.

​

Att satsa på utemiljöerna har varit en stor del av utvecklingsarbetet. Via stöd från Boverket och Länsstyrelsen har det gått att göra det där lilla extra som ger guldkant för hyresgästerna. Boulebana, lekparker, grillplatser och en multiarena är några av attraktionerna.

​

– Eftersom det är ett gammalt område har vi uppväxt skog som ger en speciell känsla, det ville vi ta tillvara. Därför kom Trollstigen till, den kopplar ihop historia och nutid på ett fantasifullt sätt som alla kan ta del av. Ambitionen är att den ska fortsätta att utvecklas med fler aktiviteter.

​

Efter åtta år av renovering och uppfräschning börjar det närma sig slutet på ”att-göra-listan”. Men Kraften Fastigheter har fortsatta utvecklingsplaner för Nolby.

​

– Det vi funderar över nu är hur området skulle kunna bli klimatneutralt, säger Anders. Vi har redan bergvärme och ett projekt för framtiden är solceller. Eftersom vi har ett fint söderläge är det gynnsamt för elproduktion. Med solceller kan vi producera mer energi än vi gör av med och på så vis minimera klimatavtrycket. 

​

​